【東証プライム上場グループが運営】1万円から始められる高利回り不動産クラファン「 REALE（リアレ）」でいいとこどり！

しかも今なら、 9月29日（火）17:00まで、投資家登録（本人確認）完了でAmazonギフトカード1,000円分がもらえるローンチ記念キャンペーン開催中！

初心者でも簡単に始められるREALE（リアレ）とは

不動産クラウドファンディングだから参入しやすい

REALE（リアレ）は、不動産事業にお金を貸して配当を受け取れる不動産クラウドファンディングです。

「不動産クラウドファンディング」は投資家から集めたお金で不動産を取得し運用するしくみで、一般的な不動産投資とは違い、自分で実際に不動産を購入して維持管理する必要がありません。

普通の不動産投資の場合、物件探しから購入・管理・売却まで全部自分でやる必要があります。
でも不動産クラファンなら、物件選びも運用もプロにまるっとお任せ！私たちは案件を選んで入金するだけです◎
忙しい主婦でも、ほったらかしで不動産投資できるのが魅力なんです。

＼不動産クラファンに興味がある人はこちらの記事を読んでみてね／

REALE（リアレ）のメリット

REALE（リアレ）は2026年9月10日にスタートしたばかりのサービスです。

少額から参加できるにも関わらず、なんと想定年利6.5%（税引前）程度の利回りが期待でき、すべてオンラインで完結する手軽さが魅力です。
※元本・利回りは保証されません。

「ローンチしたばかりのサービスで、よく分からないから怪しい！信用できない！」と思われる方は多いかもしれません。

それでは、実際にREALE（リアレ）にはどういった特徴があるのか見てきましょう。

【メリット①】運営会社の信頼性が高い

投資を始めるとき、「ちゃんとした会社なのかな？」という部分が気になりますよね。

REALE（リアレ）運営するのは、創業1886年（明治19年）の老舗である株式会社エー・ディー・ワークス。東証プライム上場「ADワークスグループ」の100%子会社なんです。 

サービス名	リアレ（REALE）
運営会社	株式会社エー・ディー・ワークス（創業1886年）
親会社	株式会社ADワークスグループ（東証プライム上場・証券コード2982）
サービス開始	2026年9月10日
許認可	不動産特定共同事業 金融庁長官・国土交通大臣 第132号（2026年8月4日取得）

上場企業には「グロース市場 → スタンダード市場 → プライム市場」という3つの市場区分があり、ADワークスグループは最上位のプライム市場に上場している企業です。

取り扱っている商品は、主に株式や債券などの金融商品。

プライム市場に上場する企業には、情報開示やガバナンス（企業の管理・統治体制）について、より厳しい基準が求められます。そのため、企業としての透明性や管理体制を重視したい人にとって、ひとつの安心材料になるといえます。

【メリット②】想定を超えた利益を還元する「アップサイド配当」

これが、REALE（リアレ）の一番の特徴です。

多くの不動産クラファンでは、物件が想定より高く売れて利益が増えたとしても、その利益は基本的に事業者側の取り分になります。
つまり、投資家が受け取れるのは、あらかじめ決められた利回りまでというケースが一般的なんです。

でもREALE（リアレ）は違う！

想定を超えて得られた利益の50%を上限として、投資家にも追加配当する「アップサイド配当」をサービスの方針として掲げているのです。

【アップサイド配当とは】
運用期間中に物件が想定以上の価格で売却されるなどして、予定していた利益を上回る利益が出た場合に、その追加利益の一部を投資家にも分配する仕組みのこと

REALE（リアレ）では、投資家への還元率を最大50%に設定。
さらに、1号ファンドでは、その上限となる50%を投資家に分配する方針が示されています。

もちろん、実際に想定を超える利益が出るかどうかは運用結果次第ですし、ファンドによって還元率が変わる可能性もあります。

【メリット③】 審査通過率1%未満の厳選ファンド＋鑑定評価つき

エー・ディー・ワークスは、全国約6,700社のネットワークと20名を超える仕入れ専属チームを持ち、年間を通して膨大な物件情報を集めている会社です。

そのなかから、仕入・販売・建築企画・賃貸管理の4部門による審査を通過して、実際に取得される物件は1%未満。

つまり、ファンドになるのは、その厳しい審査を通過した物件だけです。

さらに、1号ファンドの対象物件については、外部の不動産鑑定士による鑑定評価を取得済みです。

自社で保有している物件をファンドに組み入れる際にも、その物件価格が適正かどうかを第三者である不動産鑑定士にチェックしてもらっているそうなんです。

【メリット④】優先劣後構造で元本割れリスクを軽減

REALE（リアレ）は、投資家が「優先出資者」、エー・ディー・ワークスが「劣後出資者」として一緒に出資する、優先劣後構造を採用しています。

運用中や物件の売却時に損失が発生した場合、まず事業者が出資している「劣後出資分」から損失を負担する仕組みです。

そのため、損失が劣後出資の範囲内に収まれば、投資家の元本には影響が及びにくい設計になっています。

劣後出資の割合はファンドごとに異なりますが、1号ファンドでは30%。

他社では10%前後の案件も多いため、30%という割合は、投資家にとってかなり手厚いクッションといえるのです。

【メリット⑤】1万円から手軽に始められる

REALE（リアレ）は、1口1万円から出資できます。

会員登録・口座開設・維持費はすべて無料で、費用がかかるのは、出資金を振り込む際の振込手数料のみです。

そして、会員登録から本人確認、ファンドへの申込みまで、すべてスマホで完結！

そのため、通勤中やお昼休みなどのスキマ時間でも手続きを進められます。

REALE（リアレ）のデメリット

もちろんREALE（リアレ）にはデメリットもあります。

【デメリット①】元本保証や利回り保証はない

これは投資をするうえでは基本中の基本ですが、当然ながら「投資」であることに変わりはないので、元本割れする可能性は大いにあります。

ただしREALE（リアレ）では1万円という少額から投資が始められるので、リスクを鑑みて、元本割れしても影響のない金額からチャレンジしてみるのがおすすめです。

【デメリット②】途中解約ができない

REALE（リアレ）では原則、途中解約ができません。

いざという時に現金化できないので、あくまでも余剰資金の範囲で投資することをおすすめします。

【デメリット③】始まったばかりで、リアレとしての実績はまだない

REALE（リアレ）は2026年9月にスタートしたばかりのサービスです。まだ償還実績がないため、「実際に運用して、想定どおりに出資金が戻ってきたのか」を確認してから判断したい人にとっては、まだ様子を見るための材料が少ないといえます。

ただし、運営会社であるエー・ディー・ワークスには、一棟収益不動産を20年以上取り扱ってきた実績があり、また、不動産小口化商品「ARISTO」では、運用総額500億円超の実績もあります。

クラファンとしてはまだ新人ですが、不動産の目利きについてはベテランというのが、REALE（リアレ）の特徴です。

現在募集中の1号ファンドのご紹介

現在、REARE（リアレ）では初めての第一号ファンド「恵比寿一棟レジデンス」が掲載されています。
募集は9/16から開始されます。

ファンドの詳細

項目	詳細
ファンド名	【REALE1号】恵比寿一棟レジデンス
投資対象	東京都目黒区の一棟レジデンス「ユーレジデンス恵比寿」（RC造4階建・全16戸・2016年2月竣工）
アクセス	JR「恵比寿」駅 徒歩13分／「目黒」駅 徒歩13分
募集方式	抽選式
募集期間	2026/9/16 12:00〜9/30 9:00
募集金額	4億6,200万円（46,200口）
最低投資額	1万円（1口）
運用期間	6ヶ月（2026/10/13〜2027/4/12）
想定利回り（年利・税引前）	6.5%（インカム3.8%＋キャピタル2.7%）
配当の形式	ハイブリッド型（家賃収入＋売却益）
優先劣後比率	70：30（劣後出資30%）
分配・償還予定日	2027/4/27〜5/7

ファンドの特徴①：年利6.5%・運用6ヶ月

上場企業グループが運営する不動産クラファンは、利回りが控えめなケースもあります。
そんななか、REALE1号は想定利回り6.5%（年利・税引前）で、運用期間は6ヶ月です。

たとえば10万円を出資した場合、6ヶ月分の想定分配金は約3,250円（税引前）になります。

ファンドの特徴②：恵比寿・目黒の2駅が利用できる一棟レジデンス

対象物件は、恵比寿駅と目黒駅の2駅が利用できる、東京都目黒区三田の一棟レジデンスです。

全16戸の1Kで、単身者向けの賃貸需要が見込まれるエリアにあります。

2016年築と比較的新しく、取得後にはエントランスや共用部の改修も実施されています。

さらに、直近1年間の平均稼働率は95%✨

売却時の想定価格は10億円未満で、個人投資家や資産管理会社など、幅広い買い手を想定できる価格帯です。

1号ファンドの投資シミュレーション

REALE1号の想定利回り6.5%（年利・税引前）で6ヶ月運用した場合、出資額ごとの分配金は以下のようになります。

計算条件

• 想定利回り：年6.5%（税引前）
• 運用期間：6ヶ月（年利の半分で計算）
• 税引後：源泉徴収20.42%を差し引いた概算

出資額	分配金（税引前）	分配金（税引後）
1万円	325円	約259円
10万円	3,250円	約2,586円
50万円	16,250円	約12,932円
100万円	32,500円	約25,864円

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REALE（リアレ）では、サービス開始を記念したキャンペーンを実施中！

REALE（リアレ）の会員登録のやり方

準備するもの

REALE（リアレ）を始めるためにはまずは会員登録が必要です。

事前に、本人確認のための書類を準備しておきましょう。

会員登録の方法

書類の準備ができたら、さっそく登録を始めて行きましょう。

やることは以下の4ステップ。

とっても簡単なので、10分で終わるから安心してくださいね。

①仮会員登録
③投資家情報登録
④マイナンバーカードで本人確認
⑤審査完了

REALE（リアレ）でさっそく投資を始めよう！

マイページにログインして「ファンド一覧」から募集中のファンドを開き、契約成立前交付書面などを確認して、申込口数を入力して申込みができます。

抽選で当選したら、入金期日までに指定口座（GMOあおぞらネット銀行）へ振込むのをお忘れなく。

 9/16から募集が始まる第一号ファンドをチェック

まとめ

REALE（リアレ）の魅力は、何と言っても「上場グループの安心感」と「6.5%という利回り」を両方兼ね備えている点です。

不動産クラファンの場合、利回りが高い案件ほど運営会社が小さく不安が残ったり、上場企業の案件は利回りが低いことが多かったりと、どちらかを我慢することが多いのが現実。

REALE（リアレ）はこんな人におすすめです。

・不動産投資に興味があるけど物件を買えるほどのまとまったお金は用意できない
・浮いたお金で手軽に投資を始めたい
・ほったらかしで分散投資でリスクを軽減したい
・運営会社の安心感を重視して不動産クラファンを選びたい人